밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 임의공급의 분양가는 74㎡ 기준 최저 3억 2,567만 원부터 시작하여 84㎡ 최고 3억 8,460만 원으로 책정되었습니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 공급되지만 발코니 확장비와 중도금 납부 일정을 고려한 철저한 자금 계획이 요구됩니다.
목차
- 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 주택형별 분양가 및 발코니 확장비 상세
- 계약금·중도금·잔금 납부 일정 및 자금 계획
- 주택도시기금 융자금 활용 및 주의사항
- 주변 시세 비교 및 실거주 판단
- 모집공고문 확인 및 유입 안내
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 주택형별 분양가 및 발코니 확장비 상세
이번 임의공급 주택의 분양가는 층수와 타입에 따라 차등 적용됩니다. 공급금액에는 발코니 확장비와 추가 선택 품목(유상 옵션)이 포함되어 있지 않으므로 실질적인 취득 비용을 계산할 때는 이 부분을 반드시 더해야 합니다.
발코니 확장은 일괄 확장을 전제로 설계되었기 때문에 실별 또는 위치별로 선택하여 제외할 수 없습니다. 따라서 분양가에 발코니 확장비를 더한 금액을 기준 자금으로 잡으셔야 안전합니다.
계약금·중도금·잔금 납부 일정 및 자금 계획
분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%의 비율로 납부하게 됩니다. 계약금이 5%로 낮게 책정되어 초기 자금 부담이 적은 편이지만 중도금 납부 일정이 촘촘하게 구성되어 있어 일정을 미리 체크하셔야 합니다.
- 대금 납부 단계별 조건:
- 계약금 (5%): 계약 시 500만 원을 먼저 납부하고 계약 후 7일 이내에 잔액을 납부합니다.
- 중도금 (60%): 총 6회에 걸쳐 10%씩 분할 납부합니다. (첫 회차 납부일은 2026년 11월 27일이며 마지막 회차는 2028년 6월 26일입니다.)
- 잔금 (35%): 입주 시점에 납부하며 주택도시기금 융자금 7,500만 원이 포함되어 있습니다.
중도금 대출의 경우 개인의 신용도나 정부 정책, 금융권 협약 상황에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 본인의 LTV와 DSR 비율을 사전에 가늠해 보시는 것이 중요합니다.
주택도시기금 융자금 활용 및 주의사항
이번 공공분양주택은 무주택 국민을 지원하기 위한 주택도시기금 융자금 7,500만 원을 활용할 수 있습니다. 이는 잔금 납부 시점에 적용되어 초기 자금 조달의 부담을 덜어주는 역할을 합니다.
- 기금 융자금 활용 시 유의점:
- 이자 납부 의무: 입주 시점에 기금 융자금을 일시 상환하지 않고 유지하는 경우, 입주지정기간 종료일 다음 날부터 실제 대환(재대출) 실행일 전일까지 발생하는 이자를 수분양자가 직접 납부하셔야 합니다.
- 대환 조건 확인: 입주 시점에 시중은행 주택담보대출로 전환하거나 기금 대출을 연장할 때의 금리와 자격 요건을 금융기관을 통해 개별적으로 확인하셔야 합니다.
저금리 혜택을 받을 수 있는 기회이지만 중도금 대출 및 잔금 대환 과정에서 발생할 수 있는 개인별 변수를 반드시 고려하셔야 합니다.
주변 시세 비교 및 실거주 판단
밀양 수자인 더퍼스트 2단지의 분양가는 인근 단지와 비교했을 때 가격 경쟁력을 갖추고 있는 것으로 평가받고 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 인근에 위치한 'e편한세상밀양강'(2019년 입주) 84㎡형의 최근 매매 최고 실거래가는 3억 6,500만 원 선으로 확인됩니다.
이번에 공급되는 수자인 2단지 84㎡형의 분양가가 3억 5,960만 원부터 시작하는 점과 2028년 입주 예정인 신축 단지라는 메리트를 감안하면 충분히 합리적인 금액대라고 볼 수 있습니다. 거주의무기간이 없기 때문에 입주 시점에 전세 보증금을 활용해 잔금을 치르는 계획도 세워볼 수 있어 자금 운용의 폭이 넓습니다.
모집공고문 확인 및 유입 안내
청약 신청 전에 세부적인 가점 기준이나 부적격 처리 기준을 예방하기 위해 공식 공고문을 정독하시는 것이 필수적입니다. 특히 중도금 집단대출 협약 은행이나 옵션 선택 품목의 세부 금액 등은 공고문 PDF를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
상세한 모집공고문 원본 PDF 파일과 청약통장 순위확인서 발급 방법은 원문에서 바로 다운로드하여 확인하실 수 있습니다.
철저한 자금 계획 없이 청약에 당첨되었다가 계약을 포기할 경우 향후 청약 신청에 제한을 받을 수 있으므로 본인의 자금 동원 능력을 냉정하게 평가하신 후 신청하시기 바랍니다.
https://mhb-blog.com/miryang-sujain-thefirst-2-public-sale-remaining-2026/
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