수원당수 A-3블록 신혼희망타운 분양가와 실거래가 비교 및 잔금 대출 안내

 

서수원 한라비발디 3단지(수원당수 A-3블록) 신혼희망타운 잔여세대 1가구의 분양가는 4억 1,880만 원으로 책정되었습니다. 이는 최근 동일 단지 전용 55.79㎡의 매매 실거래가 중앙값인 4억 5,750만 원과 비교했을 때 약 3,870만 원가량 저렴한 수준입니다. 이번 추가 모집은 청약통장이나 소득, 자산 요건 없이 무주택 자격만으로 신청할 수 있어 많은 관심을 받고 있지만, 단기간에 잔금을 치러야 하고 전용 모기지 대출에 의무적으로 가입해야 하는 등 독특한 자금 계획이 필요합니다.

 

목차

• 수원당수 A-3블록 신혼희망타운 분양가 및 발코니 확장비 상세 내역
• 수익공유형 모기지 의무 가입 조건 및 대출 한도
• 계약금 및 잔금 납부 일정과 자금 조달 계획

 

수원당수 A-3블록 신혼희망타운 분양가 및 발코니 확장비 상세 내역

 

이번에 공급되는 주택은 304동 1202호(전용 55B타입) 단 1세대입니다. 분양가와 필수적으로 승계해야 하는 발코니 확장 비용은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

 

항목	공급 금액	납부 시기 및 조건
주택 분양가	418,800,000원	계약금 10% (41,880,000원) / 잔금 90% (376,920,000원)
발코니 확장비	5,700,000원	계약금 10% (570,000원) / 잔금 90% (5,130,000원)
합계 금액	424,500,000원	계약 시 총 42,450,000원 필요 / 잔금 시 총 382,050,000원 필요

 

해당 세대는 이미 준공이 완료된 아파트이기 때문에 발코니 확장은 기시공 항목으로 선택이나 변경이 절대 불가능합니다. 또한 무상 옵션으로 적용된 기능성 륨카펫(6mm)과 팬트리 시스템 선반도 이전 계약자가 선택한 상태 그대로 승계하셔야 합니다. 전 계약자가 개별적으로 설치한 시스템 에어컨(거실, 침실1, 침실2) 역시 현 상태 그대로 인수하게 되며, 이에 대한 하자보수나 유지관리 책임은 LH에 물을 수 없다는 점을 기억하셔야 합니다.

 

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수익공유형 모기지 의무 가입 조건 및 대출 한도

 

이번 수원당수 A-3블록 신혼희망타운은 주택 공급가격이 총자산가액 기준인 3억 6,200만 원을 초과하기 때문에 주택도시기금의 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)에 의무적으로 가입하셔야 합니다.

 

• 수익공유형 모기지 주요 조건:
  • 가입 의무: 주택 공급가격의 최소 30% 이상을 대출받아 가입하셔야 합니다.
  • 대출 한도: 최대 4억 원 이내에서 주택 공급가격의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
  • 대출 금리: 연 1.3% 고정금리로 매우 저렴하게 이용하실 수 있습니다.
  • 대출 기간: 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등분할상환 중 선택이 가능합니다.
  • 수익 정산: 향후 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때 발생한 시세 차익의 10%에서 최대 50%를 주택도시기금과 정산하셔야 합니다. 정산 비율은 대출 기간과 자녀 수에 따라 차등 적용됩니다.

 

이 대출 상품은 초기에 저금리로 자금을 조달할 수 있다는 강력한 장점이 있지만, 추후 주택 매도 시 발생하는 시세 차익을 기금과 나누어야 하므로 장기적인 자산 계획을 세우실 때 이 부분을 반드시 고려하셔야 합니다.

 

계약금 및 잔금 납부 일정과 자금 조달 계획

 

이번 추가 모집은 일반적인 분양 단지와 달리 중도금 납부 과정이 없습니다. 계약 체결 시 10%를 납부하고, 계약일로부터 60일 이내에 나머지 잔금 90%를 모두 완납하셔야 합니다.

 

• 자금 납부 일정 가이드:
  • 계약 체결일 (2026.11.06): 주택 계약금 4,188만 원과 발코니 확장 계약금 57만 원을 합친 총 4,245만 원을 현금으로 납부하셔야 계약이 성립됩니다.
  • 입주 지정 기간 (계약 후 60일 이내): 주택 잔금 3억 7,692만 원과 발코니 확장 잔금 513만 원을 합친 총 3억 8,205만 원을 완납하셔야 열쇠를 받으실 수 있습니다.

 

가장 주의하셔야 할 점은 LH에서 별도의 중도금이나 잔금에 대한 집단대출 알선을 제공하지 않는다는 사실입니다. 따라서 수분양자가 직접 시중은행을 통해 대출을 실행하거나 자력으로 잔금을 마련하셔야 합니다. 개인의 신용도나 기존 대출 여부에 따라 LTV, DSR 규제가 적용되므로 청약 신청 전에 본인의 대출 한도를 철저하게 조회해 보시는 것이 안전합니다.

 

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수원당수 A-3블록 신혼희망타운은 저렴한 분양가와 완화된 청약 자격으로 내 집 마련을 원하는 신혼부부에게 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 하지만 계약 후 60일이라는 짧은 기간 내에 약 3억 8,000만 원에 달하는 잔금을 조달해야 하므로 철저한 자금 계획이 선행되어야 합니다. 구체적인 대출 한도 계산법과 수익공유형 모기지의 자녀 수에 따른 시세 차익 정산 비율 표 등 상세한 자금 시뮬레이션 자료는 원문에서 제공하고 있으니 신청 전에 꼭 확인하시어 안전한 청약을 준비하시기 바랍니다.

 

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