아크메르 동탄 17억 원대 예상 분양가, 롯데캐슬·메타폴리스와 비교

 

 

아크메르 동탄 전용 84㎡는 약 17억 2천만 원 안팎의 계획 가격이 보도됐습니다. 이 가격을 판단하려면 동탄역 신축과 동탄1신도시 기존 주상복합을 같은 조건으로 볼 수 있는지부터 살펴야 합니다.

 

아크메르 동탄 95는 812세대이고 99는 996세대입니다. 1,808세대는 두 블록을 합한 사업 규모입니다. 이 글은 2026년 10월 2일 기준 예상 분양가와 주변 거래, 생활 여건을 비교합니다.

 

예상 분양가와 실거래가 나란히 보기

 

전용 84㎡는 16억~17억 원대가 예상돼 왔습니다. 구체적인 근거로 SBS Biz는 2026년 9월 11일 내부 계획상 공급가격을 약 17억 2천만 원 안팎으로 보도했습니다.

 

비교 대상	전용면적	가격	기준
아크메르 동탄	84㎡	약 17억 2천만 원	내부 계획 관련 보도, 확정 분양가 아님
동탄역 롯데캐슬	84.7㎡	22억 2,500만 원	2026년 6월 4일·33층 거래
메타폴리스	약 96㎡	11억 5,000만 원	2026년 9월 19일·36층 거래

 

가격만 보면 아크메르 동탄 예상치는 두 사례 사이에 있습니다. 하지만 롯데캐슬은 동탄역 역세권, 메타폴리스는 기존 동탄1신도시 주상복합입니다. 면적과 연식, 거래 시점도 달라 단순 차액을 시세차익으로 볼 수는 없습니다.

 

동탄역 롯데캐슬 거래는 KB부동산에 표시된 사례이고, 메타폴리스는 국토교통부 신고자료 기반 거래 조회 사례입니다. 실제 비교에서는 같은 면적의 여러 거래와 해제·정정 여부도 확인하는 편이 좋습니다.

 

신축 프리미엄에서 볼 부분

 

아크메르 동탄은 KB부동산신탁 시행, 포스코이앤씨 시공의 주상복합으로 메타폴리스 2단계 부지에 들어섭니다. 천장고 2.5m와 수입 마감재, 세대별 지하 창고가 계획돼 있습니다.

 

주차 공간은 총 3,301대로 소개됩니다. 분양 보도에서는 세대당 약 1.5대, 폭 2.6m의 광폭 주차면 1,000면 이상을 안내합니다. 블록별 배분과 상업시설 포함 범위를 확인하고 실제 주거용 주차 여건을 비교하세요.

 

고급 사양을 가격 차이의 근거로 보려면 기본 제공과 유상옵션의 구분이 중요합니다. 모델하우스에 전시된 모습과 실제 계약할 타입의 사양을 대조하면 총비용을 더 정확하게 볼 수 있습니다.

 

현재 생활권과 향후 교통을 나누어 비교

 

동탄센트럴파크와 반석산근린공원, 주변 학교와 학원가 등은 동탄1신도시 생활권의 장점입니다. 공원 조망은 동·층·향에 따라 다르며 실제 학교 배정도 확인해야 합니다.

 

삼성전자 화성캠퍼스는 도보 약 10분 거리로 소개되고 단지 앞 셔틀버스 정류장도 있습니다. 출발 블록과 캠퍼스 출입구에 따라 실제 통근 시간은 달라질 수 있습니다.

 

교통에서는 동탄역 GTX-A·KTX와 향후 반송역 접근성을 구분할 필요가 있습니다. 동탄인덕원선 반송역(가칭)에서 동탄역까지 한 정거장 이동하는 계획이며, 95블록과 역사 사이 지하 연결 통로도 추진 중입니다.

 

반송역과 직결 통로는 아직 운영 중인 시설이 아닙니다. 공사와 협의가 진행된 뒤의 편의와 현재 이용 가능한 교통을 나누어 보는 것이 합리적입니다.

 

같은 사업 안에서도 블록 선택은 다르다

 

95블록은 3개 동, 전용 84~188㎡의 812세대 계획이고 99블록은 4개 동, 전용 84~162㎡의 996세대 계획입니다. 95에는 대형 펜트하우스 계획도 포함됩니다.

 

84㎡를 고르더라도 블록별 타입과 향, 동 위치가 다를 수 있습니다. 모집공고가 나오면 같은 면적의 가격표를 놓고 평면·조망·통근 경로·납부 조건을 함께 비교하세요.

 

전용면적이 커질수록 필요한 예치금 구간도 달라집니다. 경기도 기준 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원이며, 서울·인천 거주자는 각각의 기준을 적용해야 합니다.

 

공고 후 비교표에 더할 항목

 

지자체 안내의 모집공고 예정일은 2026년 10월 15일입니다. 확정 공고가 나오면 가격표 외에도 발코니 확장비와 옵션, 계약금·중도금·잔금 일정, 대출 조건을 추가해 보세요.

 

청약 자격과 가점·추첨 비율, 전매제한·거주의무도 함께 확인해야 합니다. 자금이 충분한지와 신청 가능한지는 별개의 조건입니다.

 

견본주택은 화성시 동탄구 여울동 986-3번지 일원으로 안내되며 문의전화는 1522-8111입니다. 기본 사양과 옵션을 확인한 뒤 주변 기존 주택의 매입 비용과 비교하면 신축 프리미엄을 어디까지 지불할지 판단하기 쉬워집니다.

 

블록별 사업개요와 청약 준비 원문

 

자료: SBS Biz 예상 분양가 보도 · 동탄역 롯데캐슬 KB부동산 · 메타폴리스 거래 조회 · 사업 홈페이지