올림픽선수촌아파트 재건축 분양가 및 추정분담금 심층 분석

 

목차

• 올림픽선수촌아파트 재건축 01%의 의미
• 2026년 여름 추진위원장 해임과 상가 통합 갈등 현황
• 사업성 지표 해석과 향후 주의할 점
• 올림픽선수촌아파트 재건축 핵심 수치

 

올림픽선수촌아파트 재건축 01%의 의미

 

올림픽선수촌아파트 재건축 사업의 01%에 대한 상세한 계산 결과 및 2026년 기준 추진 현황과 쟁점을 바로 확인하실 수 있습니다. 이번 공람문에서는 신축 타입별 권리자 분양가 추정액과 종전자산 계산상 금액액을 바탕으로 구체적인 환급금 및 추가부담금 산출 내역을 공개했어요. 비례율 87.01%가 가진 의미와 함께 조합원별로 적용되는 계산 방식을 정확하게 이해하셔야 향후 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

 

분담금 예시은 신축 타입의 권리자 분양가 추정액에서 종전자산 계산상 금액액에 공람안에 제시된 비례율을 곱한 추정권리가액을 차감하여 산출합니다. 공람문상 A(83)형은 전용 이 기준에 따라 신축 선택 타입별로 환급금과 추가부담금이 각각 다르게 발생하게 됩니다.

 

구체적인 타입별 계산 예시를 살펴보면, 아래와 같습니다.

 

★ 타입별 추정분담금 및 환급금 예시 요약

 

• sA형 (전용 84.96㎡): 권리자 분양가 약 25억 90만원 / 약 6,938만원 환급
• A형 (전용 93.68㎡): 권리자 분양가 약 27억 240만원 / 약 1억 3,212만원 추가 부담
• B형 (전용 111.80㎡): 권리자 분양가 약 30억 9,350만원 / 약 5억 2,322만원 추가 부담

 

2026년 여름 추진위원장 해임과 상가 통합 갈등 현황

 

2026년 여름을 맞아 올림픽선수촌아파트 재건축 사업은 집행부 교체와 상가 갈등이라는 중요한 변수를 마주하고 있습니다. 2026년 6월 25일 제7차 추진위원회 회의에서 전 추진위원장 해임 안건이 가결되었으며, 송파구청에 관련 변경신고가 접수되어 직무대행 체제로 전환되었어요. 이로 인해 당초 연내로 예상되던 조합설립인가 신청 일정에는 일부 변동이 생길 수 있으므로 후속 선거 절차와 집행부 안정화 과정을 지켜보셔야 합니다.

 

단지 중심상가의 통합 재건축과 분리 재건축을 둘러싼 입장 차이도 주요 쟁점 중 하나입니다. 공람안에서는 상가 부문이 정비구역에서 제외되었으나, 상가 소유주 측은 60% 이상의 동의를 바탕으로 통합 재건축을 강력하게 요구하고 있어요. 반면 아파트 소유주 측은 사업 지연과 이해관계 복잡화를 우려하여 분리 재건축 유지를 지지하는 입장을 보이고 있습니다.

 

이러한 갈등 요소들은 향후 정비구역 범위 확정과 조합 설립 과정에 직접적인 영향을 미치는 사안입니다. 집행부 공백을 해소하고 상가와의 협의 방향이 어떻게 결정되는지에 따라 전체적인 사업 속도가 달라질 수 있으므로 소유주분들께서는 관련 소식을 면밀히 주시해야 합니다.

 

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사업성 지표 해석과 향후 주의할 점

 

공람안에서 제시된 01%는 총추산액에서 총사업비를 차감한 금액을 종전 토지 및 건축물 총추산액으로 나누어 산출한 값입니다. 이 수치는 사업 완료 후 조합원에게 돌아갈 순자산을 비교하는 지표이며, 절대적인 확정 수익률이나 개인별 환급을 보장하는 수치가 아니에요. 감정평가액이나 향후 공사비 변동에 따라 비례율은 언제든지 조정될 수 있습니다.

 

성공적인 재건축을 위해 소유주분들께서 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 송파구와 서울시의 공식 채널을 통해 정비구역 지정 및 조합설립인가 진행 상황을 주기적으로 점검하셔야 합니다. 둘째, 추후 감정평가와 관리처분계획 수립 과정에서 본인의 종전자산 평가액과 비례율 변화를 꼼꼼히 대조해야 합니다. 셋째, 공사비와 일반분양가 등 재건축 사업성에 영향을 주는 경제적 요인들을 지속적으로 파악하여 합리적인 대처 방안을 마련하시기 바랍니다.

 

올림픽선수촌아파트 재건축 핵심 수치

 

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• 정비계획 공람안의 계획 세대수는 9,218세대이며, 기존 5,540세대에서 3,678세대가 늘어나는 구상입니다.
• 공공임대주택은 총 750세대로, 전용 43㎡ 536세대와 전용 59㎡ 214세대입니다.
• 건축계획용적률은 269.52%, 공람안에 제시된 비례율은 87.01%입니다.

 

올림픽선수촌아파트 재건축 9,218세대·추정분담금·사업성 분석 (2026 공람안)