철산자이 브리에르 무순위 청약 자격 일정 분양가

 

철산자이 브리에르 불법전매 및 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 주택 2세대가 재공급을 앞두고 있으며, 경기도 광명시 거주 무주택자라면 오는 9월 22일부터 청약홈을 통해 신청하실 수 있습니다. 59A타입 1세대와 59B타입 1세대로 구성된 이번 공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 무주택세대주나 무주택세대구성원 자격을 갖추었다면 누구나 도전할 수 있습니다. 이미 준공이 완료된 브랜드 대단지라는 장점이 있지만 계약 후 한 달 내에 잔금을 치러야 하는 조건이 있으므로 사전에 자금 계획을 철저하게 세우셔야 합니다.

 

목차

• 철산자이 브리에르 재공급 일정 및 타입별 비용 비교
• 철산자이 브리에르 대출 혜택 및 소득별 필요 현금 선택 기준
• 철산자이 브리에르 신청 자격 조건 및 제한사항 판단 기준

 

철산자이 브리에르 재공급 일정 및 타입별 비용 비교

 

이번 공급은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정된 광명시의 핵심 입지에서 진행되는 만큼 세부 일정을 정확히 파악하셔야 합니다. 접수일은 2026년 9월 22일부터 9월 23일까지 이틀간 진행되며, 당첨자 발표는 2026년 9월 30일에 이루어집니다. 계약 체결일은 2026년 10월 7일로 예정되어 있어 일정이 매우 빠르게 진행되는 특징이 있습니다.

 

타입별 공급 세대수와 공급가를 살펴보면 59A타입은 1세대 공급에 공급가는 8억 170만 원이며, 59B타입 역시 1세대 공급에 공급가는 8억 6,670만 원으로 책정되었습니다. 준공 단지 특성상 일반적인 분양 아파트와 달리 중도금 절차가 없으며 곧바로 잔금 납부 단계로 이어지므로 자금 마련 압박이 클 수 있음을 유념하셔야 합니다.

 

타입	공급 세대수	공급가	비고
59A	1세대	8억 170만 원	광명시 거주 무주택자
59B	1세대	8억 6,670만 원	투기과열지구 적용

 

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철산자이 브리에르 대출 혜택 및 소득별 필요 현금 선택 기준

 

계약금만 준비해서는 실제 입주를 완료할 수 없으며 중도금 없는 준공 단지의 특성을 고려해 대출 한도와 현금 동원력을 미리 점검하셔야 합니다. 59B타입 최고가인 8억 6,670만 원을 기준으로 할 때 계약금 10%에 해당하는 8,667만 원은 2026년 10월 7일 계약 시 현금으로 즉시 납부하셔야 합니다. 나머지 잔금 90%에 해당하는 7억 8,003만 원은 입주 시점에 납부해야 하며 투기과열지구 LTV 50% 규제가 엄격하게 적용됩니다.

 

스트레스 DSR 3단계 규제와 개인의 연봉 수준에 따라 실제 주택담보대출 한도는 분양가의 절반에도 미치지 못할 수 있습니다. 연봉 5,000만 원인 경우 예상 대출 한도는 약 2억 7,000만 원으로 실제 필요 현금은 5억 9,670만 원에 달하며, 연봉 7,000만 원인 경우에는 대출 한도가 약 3억 7,800만 원으로 실제 필요 현금은 4억 8,870만 원 수준입니다. 연봉 1억 원 소득자의 예상 대출 한도는 약 4억 3,335만 원이며 보수적으로 약 4억 3,335만 원 이상의 현금을 직접 보유하고 있어야 안전하게 잔금을 치를 수 있습니다.

 

내 연봉	예상 대출 한도	실제 필요 현금
5,000만 원	2억 7,000만 원	5억 9,670만 원
7,000만 원	3억 7,800만 원	4억 8,870만 원
1억 원	4억 3,335만 원	4억 3,335만 원

 

철산자이 브리에르 신청 자격 조건 및 제한사항 판단 기준

 

이번 공급은 불법행위로 인해 계약이 취소된 주택을 사업주체가 재공급하는 형태이므로 일반 청약과는 다른 몇 가지 엄격한 제한사항이 적용됩니다. 우선 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주하는 무주택자여야만 신청 자격이 주어지며 타지역 거주자는 신청하실 수 없습니다. 1인당 1건만 신청이 가능하고 중복으로 청약할 경우에는 모두 무효 처리되므로 주의하셔야 합니다.

 

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당첨자로 선정될 경우에는 당첨일로부터 향후 10년간 재당첨 제한 규제를 받게 되며 최초 당첨자 발표일 기준으로 적용되는 전매제한 기간도 확인하셔야 합니다. 다만 다행히도 실거주 의무는 적용되지 않기 때문에 당첨 후에 전세를 놓는 등 유연한 자금 계획을 세울 수 있는 여지가 있습니다. 계약을 포기하거나 부적격 사유로 당첨이 취소되는 경우에도 재당첨 제한 불이익을 받게 되므로 접수 전에 세대원 전원의 무주택 기간과 과거 당첨 이력을 꼼꼼하게 검토하시기 바랍니다.

 

https://mhb-blog.com/cheolsan-xi-briere-illegal-resupply-guide/