울산광역시 울주군 범서읍 굴화리에 위치한 공공택지 분양가상한제 적용 아파트인 태화강 에피트에서 계약 취소 주택 1세대를 재공급하는 무순위 청약 일정이 확정되었습니다. 이번에 공급되는 물량은 불법행위 교란 등으로 인해 계약이 취소된 주택을 회수하여 재공급하는 건으로, 울산광역시에 거주하는 무주택세대주를 대상으로 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어 많은 분들의 관심을 모으고 있습니다.
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리는 울산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 태화강 인근의 쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 이번에 공급되는 S1블록은 공공택지 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격대로 내 집 마련을 할 수 있는 기회로 평가받고 있습니다.
목차
태화강 에피트 무순위 청약 공급 개요 및 일정
이번에 공급되는 주택은 태화강 에피트 104동 1002호로, 전용면적 84타입 1세대입니다. 비규제지역의 공공택지에 입지하여 합리적인 분양가로 책정된 것이 특징이며, 기존 계약을 승계하는 조건으로 발코니 확장 및 추가 옵션 품목이 포함되어 있습니다. 상세한 청약 일정은 다음과 같습니다.
청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 신청하실 수 있으며, 당첨자 발표 이후 서류 제출 및 계약 체결이 진행됩니다. 청약 신청은 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되므로 일정을 놓치지 않도록 주의하셔야 합니다.
태화강 에피트 분양가 및 추가 옵션 비용 안내
이번 재공급 주택의 분양가는 공공택지 분양가상한제가 적용되어 매우 합리적인 수준으로 책정되었습니다. 84타입 1세대의 공급 금액과 필수적으로 승계해야 하는 추가 옵션 비용은 다음과 같습니다.
- 기본 분양가: 84타입 기준 5억 4,780만 원입니다.
- 추가 옵션 비용: 발코니 확장 및 추가 옵션 품목을 포함하여 총 4,281.8만 원의 비용이 발생하며, 이는 기존 계약을 그대로 승계하는 조건입니다.
- 총 소요 비용: 분양가와 옵션 비용을 합산한 금액을 기준으로 자금 계획을 수립하셔야 하며, 계약금 10%인 5,478만 원은 계약 체결일인 2026년 10월 16일에 바로 납부하셔야 합니다.
이번 무순위 청약 물량은 단순 미계약분이 아니라, 불법행위 교란 등으로 인해 계약이 취소된 주택을 회수하여 재공급하는 주택입니다. 따라서 기존 계약자가 선택했던 발코니 확장 및 추가 옵션 품목들을 그대로 승계하는 조건으로만 계약이 가능합니다. 옵션을 변경하거나 취소할 수 없으므로, 청약 신청 전에 해당 옵션 구성과 추가 비용을 철저히 확인하셔야 자금 계획에 차질이 생기지 않습니다.
청약 신청 자격 및 주요 제한 사항
태화강 에피트 무순위 청약은 일반 줍줍과 달리 불법행위재공급으로 진행되므로 자격 조건이 다소 엄격합니다. 신청 전에 아래의 자격 요건을 반드시 만족하는지 확인하셔야 합니다.
- 거주지 요건: 입주자모집공고일인 2026년 9월 15일 기준 울산광역시에 거주하고 있어야 합니다.
- 주택 보유 여부: 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대주만 신청이 가능합니다.
- 청약통장 유무: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청하실 수 있으며, 청약 신청금도 필요하지 않습니다.
- 재당첨 제한: 분양가상한제 적용 주택이므로 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.
- 전매제한 및 실거주의무: 최초 당첨자 발표일인 2025년 5월 9일로부터 이미 1년이 경과하여 전매 제한 기간은 도과되었으므로 전매가 가능하며, 실거주 의무는 없습니다.
당첨자 선정은 100% 추첨제로 진행되므로, 자격 요건을 갖춘 울산 거주 무주택세대주라면 누구나 공평한 기회를 가질 수 있습니다. 다만 중복청약은 불가능하며 한 세대에서 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
당첨 시 자금 계획 수립 유의사항
이번 공급은 계약금 10% 외에도 중도금과 잔금의 납부 일정이 매우 촘촘하게 구성되어 있습니다. 중도금 1차 납부일은 2026년 11월 16일로 2억 7,170만 원을 납부해야 하며, 2차 납부일은 2026년 12월 15일로 5,434만 원을 납부하셔야 합니다. 잔금 80%인 4억 3,824만 원은 입주 예정일인 2027년 7월에 납부하는 구조입니다.
개인의 소득과 신용도에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있으므로, 스트레스 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 가능 금액을 미리 파악하시는 것이 안전합니다.
📌 태화강 에피트의 상세한 옵션 품목 내역과 연봉별 정밀한 대출 한도 계산 결과는 공식 안내 자료를 통해 더 자세히 확인하실 수 있습니다.
이번 태화강 에피트 무순위 청약은 울산 거주 무주택세대주에게 매우 좋은 기회이지만, 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되는 만큼 자금 조달 계획을 확실하게 세우신 후 신청하시기 바랍니다.
https://mhb-blog.com/taehwagang-epit-unranked-subscription-guide/
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