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잠실동 329 모아타운 권리산정기준일 및 현금청산 주의사항 잠실동 329 모아타운 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 수익률이 아니라 '입주권 확보 가능 여부'입니다. 권리산정기준일을 잘못 파악해 매수했다가는 수억 원의 손실을 보는 현금청산 대상이 될 수 있기 때문입니다.권리산정기준일(2025.12.18)의 치명적 중요성목차토지거래허가구역 지정과 실거주 의무초기 단계 투자의 리스크와 변수안전한 매수를 위한 최종 확인 절차잠실동 329 구역의 권리산정기준일은 2025년 12월 18일입니다. 이 날짜는 단순히 참고용 날짜가 아니라, 분양권을 받을 수 있는 권리가 결정되는 법적 기준선입니다.만약 이 기준일 이후에 다음과 같은 행위가 이루어진 매물이라면 극도로 주의해야 합니다.신축 빌라 건립: 기준일 이후에 준공되었거나 등기된 신축 주택필지 분할: 하나의 토.. 2026. 7. 21.
신속통합기획 입안요청 조건 및 선정 기준 완벽 분석 우리 동네가 재개발 후보지로 선정되기 위해서는 어떤 조건이 필요할까요? 서울시 신속통합기획은 2024년 6월부터 '입안요청제'를 본격 시행하며 주민의 추진 의지를 최우선으로 평가하고 있습니다. 선정 가능성을 결정짓는 핵심 기준과 절차를 상세히 분석해 드립니다.신속통합기획 입안요청 필수 및 선택 기준목차📋 재개발 구역 지정 요건후보지 선정 절차: 신청부터 통보까지당락을 결정짓는 '동의율'의 영향력선정 실패 사례와 시사점신속통합기획 후보지로 신청하기 위해서는 법령과 조례가 정한 정비구역 지정 요건을 반드시 충족해야 합니다. 크게 '필수항목'과 '선택항목'으로 나뉩니다.📋 재개발 구역 지정 요건구분 세부 조건 기준 내용필수 항목노후도 및 면적노후도 동수 60% 이상 AND 구역면적 1만㎡ 이상선택 항목아래.. 2026. 7. 21.
[광진구 모아타운 가이드] 대상지 10곳 분석 및 투자 시 유의점 완벽 정리 [광진구 모아타운 가이드] 대상지 10곳 분석 및 투자 시 유의점 완벽 정리목차1. 광진구 모아타운 10개 구역 현황판2. 동네별 추진 상황 상세 분석자양2동 (649·681·593번지)자양1동 및 자양동 663번지구의3동 및 광장동공식 확인 링크3. 사업 무산 사례를 통한 리스크 점검4. 투자 전 반드시 확인해야 할 체크리스트5. 궁금한 점 해결하기 (FAQ)결론서울시가 2026년 3월 말 발표한 내용에 따르면, 광진구는 총 10개의 모아타운 대상지가 지정되며 서울 내에서도 정비사업의 열기가 매우 뜨거운 지역으로 주목받고 있습니다. 특히 자양동, 구의동, 광장동의 노후한 주거 환경을 개선하려는 움직임이 활발하며, 최근 주민들이 직접 제안하는 방식의 사업 신청이 급증하면서 부동산 시장의 핵심 키워드로 부.. 2026. 7. 20.
고촌센트럴자이 12차 무순위 임의공급｜대출·자금 계획 고촌센트럴자이 12차, 당첨보다 중요한 '자금 계획'목차분양가 vs 실거래가 정밀 비교잔금 95% 마련을 위한 현금 흐름 분석단계별 필요 자금 (84A 기준)DSR 규제와 대출 가능 한도연봉별 예상 필요 현금 (추정치)투자 및 실거주 판단 가이드최종 체크리스트고촌센트럴자이 12차 무순위 공급의 가장 큰 함정은 '낮은 계약금'입니다. 계약금 5%만 있으면 신청할 수 있어 보이지만, 실제로는 입주 시 분양가의 95%라는 거액의 잔금을 한꺼번에 치러야 하는 구조입니다.특히 2024년에 이미 입주가 시작된 단지인 만큼, 현재의 실거래가와 분양가를 비교하여 '안전마진'이 존재하는지 냉정하게 판단해야 합니다.분양가 vs 실거래가 정밀 비교많은 분이 궁금해하시는 84A 타입(분양가 7억 5,840만 원)을 기준으로 .. 2026. 7. 20.
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