경희궁 에피트 분양 예정 일정 및 예상 분양가 분석

 

서울 종로구 교남동 일원에 들어서는 경희궁 에피트가 2026년 10월 중순 분양을 준비하고 있습니다. 전체 228가구 중 일반분양은 약 135가구 규모로 공급되며, 예상 분양가는 3.3㎡당 약 7,600만 원대입니다. 이번 글에서는 예비 청약자분들께서 가장 궁금해하시는 공급 일정, 예상 비용, 그리고 청약 혜택과 선택 판단 기준을 꼼꼼하게 비교해 드리겠습니다.

 

목차

• 경희궁 에피트 분양 일정 및 공급 개요
• 경희궁 에피트 예상 분양가 및 주변 시세 비교
• 입지 환경 분석 및 청약 선택 기준
• 모집공고 전 필수 체크포인트와 자금 조달 전략

 

경희궁 에피트 분양 일정 및 공급 개요

 

성공적인 청약 전략을 세우려면 가장 먼저 정확한 공급 일정을 파악하셔야 합니다. 경희궁 에피트는 2026년 10월 분양 예정으로 일정이 잡혀 있습니다. 돈의문2구역 도시정비형 재개발 사업을 통해 조성되는 주상복합 단지이며, HL디앤아이한라가 시공을 맡아 고급 주거 브랜드인 에피트를 적용합니다.

 

단지는 업무시설 1개 동과 주상복합 주거시설 2개 동으로 구성됩니다. 총 228가구 중 조합원 물량을 제외한 약 135가구가 일반분양으로 공급될 예정입니다. 종로구 일대에서 오랜만에 공급되는 신축 민간 주거지라는 점에서 많은 분들이 주목하고 계십니다. 구체적인 평면도와 동호수 배치, 특별공급 및 일반공급의 세부 비율은 입주자모집공고 발표 후 청약홈에서 정확히 확인하실 수 있습니다.

 

사업 항목	내용 및 계획안	확정 여부
사업 위치	서울특별시 종로구 교남동 일원 (돈의문2구역)	사업계획 기준
시공사 / 브랜드	HL디앤아이한라 / 에피트(EFETE)	시공사 공식 발표
건축 규모	업무시설 1개 동, 주상복합시설 2개 동	인허가 계획안
전체 세대수	총 228가구	사업계획 기준
일반분양 예정 물량	약 135가구	공고 시 확정
공급 시기	2026년 10월 분양 예정	공고 시 확정

 

경희궁 에피트 예상 분양가 및 주변 시세 비교

 

내집 마련을 고민할 때 가장 중요한 기준은 역시 비용입니다. 시장 관계자들에 따르면 공급면적 기준 3.3㎡당 약 7,600만 원 안팎으로 분양가가 조율되고 있습니다. 이를 환산한 예상 분양가는 전용 59㎡가 약 19억 원대, 전용 84㎡가 약 25억 8,000만 원에서 26억 원 선입니다. 도심 출퇴근 수요를 겨냥한 중소형 면적인 전용 59㎡와 84㎡가 주요 공급 주택형으로 거론되며, 주상복합 특성상 타워형과 판상형 구조가 혼합될 것으로 보입니다.

 

인근 단지인 경희궁자이 2단지는 2026년 6월 전용 59㎡가 23억 원, 7월 전용 84㎡가 27억 3,000만 원에 거래되었습니다. 본 단지의 예상 분양가는 인근 시세와 비교해 소폭 낮으나, 발코니 확장비와 유상옵션을 더하면 실제 취득 비용은 늘어나므로 자금 계획을 세울 때 이 부분을 꼭 염두에 두셔야 합니다.

 

단지명	전용면적	최근 실거래가 (2026년 기준)	3.3㎡당 환산 수준
경희궁자이 2단지	59㎡	23억 0,000만 원 (6월 거래)	약 9,200만 원대
경희궁자이 2단지	84㎡	27억 3,000만 원 (7월 거래)	약 8,000만 원대
경희궁 에피트 (예상치)	59㎡	약 19억 원대 (예상)	약 7,600만 원대
경희궁 에피트 (예상치)	84㎡	약 25억 8,000만 원대 (예상)	약 7,600만 원대

 

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입지 환경 분석 및 청약 선택 기준

 

청약 여부를 결정하는 또 하나의 핵심 판단 기준은 입지 혜택과 생활 편의성입니다. 경희궁 에피트는 지하철 5호선 서대문역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권에 자리합니다. 광화문, 종로 등 도심업무지구로 이동이 편리한 직주근접 입지를 자랑합니다.

 

단지 주변에는 강북삼성병원과 서울적십자병원이 위치하며, 세종문화회관과 롯데백화점 본점 등 문화 및 쇼핑 시설이 가깝습니다. 덕수궁과 안산 도시자연공원도 인접해 도심 속에서 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있는 큰 혜택을 제공합니다.

 

모집공고 전 필수 체크포인트와 자금 조달 전략

 

전용 59㎡ 기준 19억 원대의 고가 주택인 만큼 철저한 자금 계획이 필요합니다. 당첨 시 계약금은 분양가의 10~20% 수준으로 마련하셔야 합니다. 성공적인 청약을 위해 아래 체크포인트를 미리 확인해 보세요.

 

• 청약통장 예치금 충족: 서울특별시 기준 전용 85㎡ 이하 300만 원의 예치금을 공고일 당일까지 채워야 합니다.
• 거주 요건 확인: 서울특별시 거주자에게 우선 공급되므로 주민등록상 거주 기간 조건을 사전 확인하세요.
• 무주택 및 1주택 추첨제 확인: 가점이 낮다면 규제지역 내 추첨제 배정 비율을 살펴보시기 바랍니다.
• 규제 제한 사항 점검: 전매제한과 실거주의무 기간은 입주자모집공고문을 통해 최종 확인해야 합니다.

 

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모집공고가 발표되면 확정 분양가와 옵션 품목, 청약 규정을 다시 한번 대조해 보시기 바랍니다.

 

https://mhb-blog.com/gyeonghuigung-efete-pre-analysis/