광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 토지거래허가 및 실거주 의무 기준

 

광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 공급 주택 중 전용면적 74㎡와 84㎡는 토지거래허가 대상에 해당하여 취득 후 2년간 실거주 의무가 적용됩니다. 반면 전용면적 59㎡ 주택은 토지거래허가 대상에서 제외되므로 소유권이전등기를 마친 후 즉시 매매나 임대가 가능합니다. 평형별로 규제 조건이 크게 다르므로 계약 전에 본인의 자금 사정과 실거주 가능 여부를 철저히 계산하셔야 합니다.

 

목차

• 광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 토지거래허가 및 실거주 의무 규정
• 광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 평형별 자금 계획 및 대출 승계 조건
• 토지거래허가 신청 및 계약 체결 시 필수 제출 서류 목록

 

광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 토지거래허가 및 실거주 의무 규정

 

이번 일반매각에서 가장 주의 깊게 살펴보셔야 할 부분은 바로 토지거래허가제도입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 공유대지 면적이 60㎡를 초과하는 주택은 토지거래계약 허가를 받아야만 소유권 이전이 가능합니다. 본 단지의 평형별 공유대지 면적은 다음과 같습니다.

 

• 전용 59A / 59B: 공유대지 57.2781㎡ (토지거래허가 제외, 실거주 의무 없음)
• 전용 74A: 공유대지 71.3465㎡ (토지거래허가 대상, 2년 실거주 의무)
• 전용 84A / 84B: 공유대지 81.3953㎡ (토지거래허가 대상, 2년 실거주 의무)

 

토지거래허가 대상인 74㎡와 84㎡ 주택을 계약하시는 경우, 취득일로부터 2년 동안은 제3자에게 매매하거나 임대(전세 및 월세)를 줄 수 없으며 오직 본인이 직접 실거주하셔야 합니다. 이를 위반할 경우 관련 법령에 따라 강력한 처벌이나 과태료가 부과될 수 있으므로 투자 목적으로 접근하시는 분들은 반드시 전용 59㎡ 평형을 선택하셔야 안전합니다.

 

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광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각 평형별 자금 계획 및 대출 승계 조건

 

계약 조건은 계약금 10%와 입주잔금 90%로 구성되어 있습니다. 계약 체결 당일에 계약금 10%를 완납하셔야 하며, 계약일로부터 60일 이내에 나머지 90%의 잔금을 납부하셔야 입주가 가능합니다. 평형별 대표적인 매각가격과 필요한 자금 규모는 다음과 같습니다.

 

주택형	최저 매각가격	최고 매각가격	계약금 (10% 기준)	잔금 (90% 기준)
59A	1억 2,730만원	1억 4,195만원	1,273만원 ~ 1,419만원	1억 1,457만원 ~ 1억 2,776만원
74A	1억 6,240만원	1억 7,930만원	1,624만원 ~ 1,793만원	1억 4,616만원 ~ 1억 6,137만원
84A	1억 8,600만원	2억 330만원	1,860만원 ~ 2,033만원	1억 6,740만원 ~ 1억 8,297만원

 

초기 자금 부담을 줄이기 위해 주택도시기금 대환대출 승계 제도를 적극적으로 활용해 보시기 바랍니다. 전용 59㎡는 5,500만원까지, 전용 74㎡와 84㎡는 7,500만원까지 연 2.8%의 고정금리로 대출 승계가 가능합니다. 단, 개인의 신용도나 기존 대출 현황에 따라 승계 가능 여부와 한도가 달라질 수 있으므로 수탁은행인 우리은행에 방문하셔서 사전에 철저한 상담을 진행하셔야 잔금 납부 시 차질이 생기지 않습니다.

 

토지거래허가 신청 및 계약 체결 시 필수 제출 서류 목록

 

토지거래허가 대상 주택을 계약하시는 분들은 일반 서류 외에도 나주시청과의 사전 협의를 위한 추가 서류를 동호지정 당일에 LH 현장에 함께 제출하셔야 합니다. 나주시의 허가 사전협의 과정은 약 2주일 정도 소요되며, 협의가 완료된 이후에 정식 계약 체결이 가능합니다.

 

• 공통 제출 서류: 신분증, 계약용 인감도장(또는 서명), 주민등록표등본(공고일인 2026년 8월 25일 이후 발급분, 주민등록번호 전체 표기 필수)
• 토지거래허가 대상 추가 서류: 가족관계증명서(상세), 토지거래계약 허가신청서, 토지취득자금 조달계획서, 토지이용계획서, 개인정보 및 행정정보 공동이용 사전동의서
• 대리인 계약 시 추가 서류: 위임장, 계약자 본인 발급 인감증명서 및 인감도장, 대리인 신분증 (팩스 전송 서류는 절대 인정되지 않음)

 

모든 서류는 공고일 이후 발급된 원본이어야 하며, 주민등록번호 뒷자리까지 모두 표시되도록 출력하셔야 서류 보완 요청 등의 번거로움을 피할 수 있습니다.

 

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광주전남혁신 빛가람LH3단지 잔여세대 일반매각은 평형에 따라 실거주 의무 여부가 갈리는 만큼 꼼꼼한 사전 준비가 필수적입니다. 토지거래계약 허가신청서 양식과 상세 작성 요령은 원문에서 편리하게 내려받아 확인하실 수 있으니 신청 전에 미리 작성법을 숙지하시고 현장을 방문하시기 바랍니다.

 

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