더샵강동센트럴시티 보류지 매각 기준가 및 주변 시세 비교 분석

 

더샵강동센트럴시티 보류지 매각 공고가 발표되면서 책정된 입찰기준가와 주변 실거래가의 차이에 관심이 모이고 있습니다. 국토교통부 매매 실거래가 중 보류지 전용면적과 ±5㎡ 이내인 거래를 환산한 참고 비교 자료를 살펴보면 타입별로 입찰기준가와 시세의 차이를 확인할 수 있습니다. 인근 부동산 호가와 유사한 수준으로 형성되어 있으므로 입찰을 검토하신다면 반드시 현장을 방문하여 급매물 시세를 직접 체크해 보시는 것이 좋습니다.

 

목차

• 더샵강동센트럴시티 보류지 매각 타입별 입찰기준가와 면적 환산 시세 비교
• 입찰보증금 납부 및 낙찰 후 계약 진행 절차
• 입찰 전 현장 확인 및 최종 판단 팁

 

더샵강동센트럴시티 보류지 매각 타입별 입찰기준가와 면적 환산 시세 비교

 

공고에 등장하는 보류지 6세대의 입찰기준가와 국토부 실거래 환산 시세를 비교한 결과는 다음과 같습니다. 동일 동·호수의 확정 시세가 아니며 단순 참고용 환산 수치이므로 자금 계획을 세울 때 참고용으로 활용해야 합니다.

 

타입	입찰기준가	면적 환산 시세	비교 결과
59A	1,586,500,000원	1,465,020,000원	기준가가 약 8.3% 높음
59D	1,491,500,000원	1,459,120,000원	기준가가 약 2.2% 높음
84C	1,871,500,000원	1,598,390,000원	기준가가 약 17.1% 높음

 

59D 타입의 경우 환산 시세와 입찰기준가의 차이가 비교적 적은 편이지만, 84C 타입과 59A 타입은 기준가가 환산 시세보다 높게 책정되어 있습니다. 따라서 단순한 수치 비교를 넘어 실제 현장 가치와 시세를 다각도로 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

 

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입찰보증금 납부 및 낙찰 후 계약 진행 절차

 

공개경쟁입찰에 참여하기 위해서는 철저한 자금 조달 계획이 필수적입니다. 입찰보증금은 입찰기준가의 10%로 설정되어 있으며, 낙찰자의 보증금은 반환되지 않고 계약금의 일부로 자동 전환됩니다. 만약 낙찰자로 선정된 이후에 계약을 포기하거나 기한 내에 계약을 체결하지 않으면 납부한 입찰보증금은 조합에 귀속되므로 주의하셔야 합니다.

 

• 계약금 납부: 낙찰 통지일부터 2026년 10월 15일까지 10%를 납부합니다.
• 중도금 납부: 2026년 10월 22일까지 낙찰가의 20%를 납부해야 합니다.
• 잔금 납부: 2026년 10월 29일까지 잔금 70%를 완납해야 일정이 마무리됩니다.

 

입찰 전 현장 확인 및 최종 판단 팁

 

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아파트 준공이 이미 완료되어 입주가 가능한 상태이며 현재는 이전고시 업무가 진행되는 단계입니다. 공고문에 제시된 기준가 외에도 발코니 확장비와 시스템에어컨 비용이 별도로 존재하므로 실제 총 투입 비용을 정확히 계산해 보셔야 합니다. 인근 부동산을 직접 방문해 급매물 유무와 실제 호가를 꼼꼼히 비교해 보신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

 

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