힐스테이트 안양펠루스 무순위 임의공급 분양가는 전용 43㎡ 기준 5억 원대 중반부터 전용 68㎡ 기준 8억 원대 중반으로 책정되었습니다. 인근 단지인 래미안안양메가트리아, 안양씨엘포레자이 등의 최근 실거래가와 비교했을 때 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어렵다는 평가를 받습니다. 청약 신청 전에 주변 시세 추이와 분양가를 꼼꼼히 비교해 보셔야 합니다.
목차
힐스테이트 안양펠루스 타입별 분양가 상세 분석
이번에 공급되는 잔여세대는 총 6세대이며, 타입별로 분양가 편차가 존재합니다. 각 타입별 구체적인 분양가 범위는 아래와 같습니다.
가장 저렴한 43A1H 타입은 5억 원대 중후반에 진입이 가능하지만, 면적이 넓어질수록 가격이 빠르게 상승하여 68A3H 타입의 경우 8억 원대 중반에 달합니다. 본 단지는 이미 준공이 완료되었기 때문에 발코니 확장비나 추가 옵션 비용 등이 분양가 외에 추가로 발생할 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
주변 주요 아파트 실거래가 및 시세 비교
단지 인근에 위치한 대표적인 비교 단지들의 최근 매매 및 전세 실거래가 현황입니다. 연식과 세대수 차이를 감안하여 비교해 보시기 바랍니다.
인근 단지들의 전용 49㎡ 타입 매매 실거래 중앙값은 약 5억 6,000만 원에서 7억 원 사이에 형성되어 있습니다. 본 단지의 전용 50B1H 타입 분양가가 6억 1,320만 원에서 6억 2,550만 원 사이임을 감안하면, 주변 시세와 비교했을 때 분양가가 거의 가득 차 있는 수준임을 알 수 있습니다.
안전마진 분석 및 투자 가치 평가
실거래가 분석 결과, 힐스테이트 안양펠루스 무순위 공급은 당첨과 동시에 수억 원의 시세 차익을 거둘 수 있는 이른바 '로또 청약'과는 거리가 있습니다. 주변 신축 단지들의 시세가 본 단지의 분양가 가이드라인 역할을 하고 있어 안전마진이 거의 없거나 매우 미미한 수준입니다.
✔️ 다만 실거주 측면에서는 메리트가 존재할 수 있습니다. 청약통장을 사용하지 않고 새 아파트에 즉시 입주할 수 있다는 장점이 있으며, 실거주 의무가 없기 때문에 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 방안도 선택할 수 있습니다. 전세 시세는 주변 단지 기준으로 전용 49㎡가 3억 원대 후반에서 4억 원대 중반까지 형성되어 있으므로, 전세 보증금을 활용하더라도 상당한 수준의 자기자본이 추가로 필요합니다.
주변 단지와의 입지적 차이나 과거 일반 청약 당시의 경쟁률 등 더 구체적인 분석 자료는 원문의 청약 완벽 가이드에서 상세하게 확인하실 수 있습니다.
국토교통부 실거래가는 개별 거래의 특성이 반영된 수치이므로 층수나 조망, 옵션 여부에 따라 본 단지와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 단순한 수치 비교에만 의존하지 마시고, 본인의 실거주 목적과 장기적인 자금 흐름을 종합적으로 고려하여 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.
https://mhb-blog.com/hillstate-anyang-pellus-unranked-subscription-guide/
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