리아츠 더 인천 23차 무순위 임의공급 84B 타입(분양가 최고 5억 4,500만 원)에 당첨될 경우, 스트레스 DSR 3단계 규제 적용에 따라 연봉 5,000만 원 소득자는 약 2억 7,500만 원의 실제 필요 현금이 있어야 입주가 가능합니다. 비규제지역 민영주택으로 최대 70%의 LTV를 적용받더라도 개별 신용도와 소득 수준에 따라 주택담보대출 한도가 크게 제한될 수 있으므로 철저한 사전 자금 계획이 필수적입니다. 계약금 5% 조건만 믿고 진입했다가 잔금 대출 한도 부족으로 곤란을 겪지 않도록 구체적인 수치를 점검하셔야 합니다.
목차
리아츠 더 인천 84B 타입 분양가 및 자금 납부 일정
가장 세대수가 많고 선호도가 높은 84B 타입을 기준으로 자금 납부 일정을 구체적으로 쪼개어 확인해 보겠습니다. 분양가는 최고가 기준인 5억 4,500만 원으로 가정하여 계산했습니다.
초기 계약금은 5%인 2,725만 원만 있으면 계약 체결이 가능합니다. 계약 당일 500만 원 정액을 먼저 내고 한 달여 뒤인 2026년 11월 9일까지 나머지 2,225만 원을 납부하시면 됩니다. 중도금은 대출이 실행될 예정이나 잔금 시점에는 주택담보대출로 전환하여 대출 한도 내에서 잔금을 치러야 합니다.
연봉별 예상 대출 한도와 실제 필요 현금
비규제지역의 기본 LTV 한도는 최대 70%이지만, 실제 대출 한도는 스트레스 DSR 규제에 의해 결정됩니다. 아래 표는 다른 기대출이 없고 84B 타입 최고가(5억 4,500만 원)를 기준으로 연봉에 따라 받을 수 있는 예상 대출액과 본인이 직접 마련해야 하는 현금을 계산한 결과입니다.
연봉이 5,000만 원인 경우에는 DSR 한도에 걸려 분양가의 70%를 온전히 대출받지 못하고 약 2억 7,000만 원까지만 대출이 가능합니다. 이 경우 분양가와의 차액인 2억 7,500만 원을 본인 자본으로 직접 조달하셔야 합니다. 반면 연봉이 7,000만 원 이상인 경우에는 LTV 70% 한도에 가까운 대출을 받을 수 있어 필요 현금 부담이 약 1억 6,000만 원 선으로 줄어들게 됩니다.
무순위 당첨 후 포기 시 불이익 여부
이번 공급은 임의공급 주택이므로 당첨된 이후 계약을 포기하더라도 청약통장을 사용하지 않았기 때문에 통장이 부활하지 않거나 하는 불이익이 전혀 없습니다.
- 무주택 자격 유지: 임의공급으로 당첨되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되더라도, 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호에 따라 향후 다른 아파트 청약 시에는 주택을 소유하지 않은 무주택자로 간주받습니다.
- 재당첨 제한 없음: 청약홈을 통한 정식 임의공급이지만 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한 등의 패널티가 부과되지 않습니다.
전체 타입별 상세 옵션비가 포함된 최종 대출 이자 계산과 2026년 전국 무순위 청약 일정 일람표는 상세 안내 페이지를 통해 실시간으로 확인하실 수 있습니다.
리아츠 더 인천 23차 무순위 청약은 계약금 5%라는 파격적인 조건으로 진입할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 입주 시점의 잔금 대출은 전적으로 본인의 소득과 DSR 조건에 따라 결정되므로, 청약 신청 전에 본인의 연봉 대비 대출 가능 금액을 반드시 보수적으로 산정해 보시고 자금 계획을 수립하시기 바랍니다.
https://mhb-blog.com/riats-the-incheon-23rd-subscription-guide/
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