시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 본청약에 참여하려는 무주택자라면 구체적인 분양가와 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 합니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 책정되었으나, 전용 모기지 의무 가입 요건을 반드시 숙지해야 합니다.
목차
시흥거모 A-5블록 주택형별 공급 세대수 및 분양가 총정리
이번에 공급되는 주택형은 전용면적 55㎡ 단일 면적이며 세부 타입에 따라 55A와 55B로 구분됩니다. 55A 타입은 세부 타입 55A와 55A1을 포함하여 총 225세대가 공급되며, 55B 타입은 55B와 55B1을 포함하여 총 65세대가 공급됩니다. 세부 타입은 계약 시 선택할 수 없고 무작위로 배정됩니다.
공급되는 대표 수치를 살펴보면, 전용 55A 타입의 분양가는 최저 419,490,000원에서 최고 448,120,000원으로 책정되었습니다. 전용 55B 타입은 최저 417,000,000원에서 최고 445,550,000원 사이의 분포를 보입니다. 여기에 발코니 확장비는 주택형별로 약 5,108,000원에서 6,100,000원 수준으로 비교적 저렴하게 책정되어 초기 비용 부담을 덜어줍니다.
마이너스 옵션을 선택할 경우 기본 마감재가 시공되지 않는 대신 분양가에서 약 2,900만 원이 인하되므로 개인의 인테리어 취향과 자금 상황에 맞추어 선택할 수 있습니다. 다만 분양가가 총자산 기준을 초과하는 경우 주택도시기금의 수익공유형 모기지 가입이 의무화되므로 이 점을 유의해야 합니다.
📌 가격 요약: 55A 타입 분양가는 약 4.19억 원에서 4.48억 원이며, 55B 타입은 약 4.17억 원에서 4.45억 원으로 책정되었습니다.
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계약금 중도금 잔금 납부 일정 및 자금 조달 계획
분양 대금 납부 일정은 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행됩니다. 우선 계약 체결 시 총분양가의 10퍼센트에 해당하는 금액인 약 4,200만 원에서 4,400만 원의 계약금을 납부해야 합니다. 따라서 청약 당첨 시 즉시 동원할 수 있는 초기 현금 자산을 미리 확보해 두어야 합니다.
중도금은 전체 분양가의 20퍼센트이며 각각 10퍼센트씩 나누어 2차례에 걸쳐 납부하게 됩니다. 잔금은 전체 분양가의 70퍼센트 규모로 입주 시점에 납부하며 여기에는 융자금 5,500만 원이 포함되어 있습니다. 중도금 납부 과정에서는 이자후불제 대출이 추진될 예정이며 잔금 시에는 신혼희망타운 전용 모기지를 활용할 수 있습니다.
신혼희망타운 수익공유형 모기지를 이용하면 집값의 최대 70퍼센트까지 연 1.3퍼센트의 고정금리로 최장 30년 동안 대출을 받을 수 있습니다. 이로 인해 입주 시 필요한 현금 유동성을 확보할 수 있지만, 향후 주택을 매도하거나 대출을 상환할 때 시세차익의 일정 비율을 기금과 정산해야 하므로 장기적인 거주 계획을 함께 세워야 합니다.
📌 자금 요약: 계약금 10퍼센트, 중도금 20퍼센트, 잔금 70퍼센트로 구성되며 입주 시 저금리 전용 모기지를 활용한 상환 계획이 필요합니다.
재당첨 제한, 전매제한 및 청약 유의사항
시흥거모 A-5블록은 공공분양 주택으로서 각종 규제 사항이 적용됩니다. 당첨일로부터 향후 10년 동안 다른 주택의 재당첨이 제한되며, 당첨자 발표일로부터 3년 동안 전매가 제한됩니다. 다만 공고문 기준으로 실거주 의무는 부과되지 않아 자금 운용 면에서 다소 유연성을 가질 수 있습니다.
부부가 동시에 각각 청약을 신청하는 중복 청약은 허용되나, 두 건 모두 당첨될 경우에는 접수 시간이 빠른 신청 건만 유효하고 늦게 접수한 건은 무효 처리됩니다. 또한 신혼희망타운 당첨은 특별공급 1회 제한에 해당하므로 향후 다른 특공 기회에는 영향을 미칠 수 있음을 기억해야 합니다.
부적격 당첨자로 판정될 경우 최대 1년 동안 청약 신청이 제한되므로, 소득과 자산 요건을 신청 전에 다시 한번 정확하게 검증하고 접수하는 것이 안전합니다.
📌 규제 요약: 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년이 적용되며, 실거주 의무는 없어 장기적인 자금 플랜 수립에 유리합니다.
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시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 청약 290세대 2026년 입주자모집공고
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 공공분양 290세대 공급 안내. 전용 55㎡ 단일 평형으로 평균 분양가 4.4억원대이며 수익공유형 모기지 의무 가입 단지입니다. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
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