시흥 은계 에피트 무순위 청약은 계약금 10%인 최소 3,790만 원에서 최대 4,850만 원으로 계약을 체결할 수 있으나, 2026년 10월 말부터 시작되는 입주 지정 기간 내에 잔금 90%를 즉시 납부해야 합니다. 전용 59A타입 분양가 4억 8,500만 원을 기준으로 할 때 계약금 4,850만 원 외에 잔금 4억 3,650만 원을 대출이나 자기 자본으로 확보해야만 부적격이나 계약 해지 리스크를 막을 수 있습니다.
목차
시흥 은계 에피트 무순위 청약 자격 및 필수 제한 요건 분석
무순위 사후 청약으로 진행되므로 청약통장 가입 기간이나 예치금 기준은 적용되지 않습니다. 자격 조건의 핵심은 무주택 유지 여부입니다.
- 거주지 조건: 모집공고일(2026.10.15.) 현재 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인
- 무주택 요건: 세대원 전원이 무주택인 무주택세대구성원만 가능 (외국인 불가)
- 중복 신청 금지: 1인당 1건만 신청 가능하며 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리
본 단지는 재당첨 제한과 실거주 의무가 적용되지 않는 비규제지역 공급입니다. 다만 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 9월 23일 기준 1년이 적용되므로 거래 가능 시점을 숙지하셔야 합니다.
타입별 분양가 및 주변 시세 비교
공급 세대는 총 16세대로, 전용 48㎡부터 전용 59㎡까지 구성되어 있습니다. 타입별 세부 분양가는 다음과 같습니다.
주변 인근 단지인 은계파크자이(2020년 입주) 전용 59.96㎡ 거래 현황을 살펴보면 매매 실거래가는 5억 7,000만 원(2026년 10월 8일), 전세 실거래가는 4억 원(2026년 10월 6일)에 형성되어 있습니다. 이번 무순위 분양가는 주변 매매 시세 대비 약 8,500만 원에서 1억 2,200만 원 가량 낮게 공급되는 수준입니다.
자금 조달 절차와 주의사항
중도금 납부 회차가 없으므로 계약 후 입주 시까지 자금을 조달할 수 있는 기간이 매우 짧습니다.
당첨 후 계약을 완료하면 주택 소유로 간주되어 향후 다른 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 없습니다. 입주 지정 기간이 2026년 10월 29일부터 12월 4일까지이므로 잔금 대출 실행 가능 여부와 소득 증빙 서류를 사전에 검토해 두셔야 합니다.
실거주 목적에 맞춰 현금 자산과 금융권 대출 가능액을 냉정하게 계산한 뒤 청약 접수를 진행하시기 바랍니다.
https://mhb-blog.com/siheung-eungye-efete-unranked-subscription-guide/
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