마곡스카이온 임의공급 분양가·청약 일정과 59㎡ 실거래 비교

 

 

마곡스카이온은 서울 강서구 방화동 584-1에 들어서는 총 52세대 아파트로, 이번 임의공급은 24세대입니다. 접수는 2026년 10월 26~28일이며, 분양가는 전용 43~44㎡ 4억~5억 원대, 59㎡ 6억~7억 원대입니다.

 

접수는 10월 26~28일, 발표는 11월 2일입니다

 

청약홈에서 10월 26일(월)부터 28일(수)까지 매일 09:00~17:30 신청합니다. 당첨자 발표는 11월 2일(월), 서류 제출 및 계약은 11월 4~5일 10:00~17:00입니다. 입주는 2028년 1월 예정입니다.

 

전체 단지는 지하 2층~지상 7층, 1개동 52세대이며 일반분양 물량이 30세대 미만입니다. 공고문에는 이 일반분양에 주택공급에 관한 규칙이 적용되지 않는다고 안내되어 있습니다.

 

접수 일정과 공고문 확인하기

 

7개 타입의 분양가를 구분하세요

 

타입	이번 공급	분양가
43E	2세대	4억 6,200만~4억 8,600만 원
44D	6세대	4억 7,700만~5억 4,700만 원
59C	1세대	7억 1,500만 원
59B	9세대	6억 3,000만~6억 7,400만 원
59A1	2세대	6억 6,000만~6억 9,800만 원
59A	3세대	6억 5,000만~6억 8,800만 원
59C1	1세대	6억 600만 원

 

가격은 같은 59㎡라도 타입과 층에 따라 다릅니다. 59C1은 101호 1세대, 59C는 701호 1세대입니다. 최저가만 보고 다른 층이나 타입에도 같은 가격이 적용된다고 생각하면 안 됩니다.

 

공급금액에는 발코니 확장비와 천정형 시스템 에어컨 2대 설치비가 포함됩니다. 중문 등 공고문에 명시된 필수옵션은 무상이며, 추가 선택품목과 취득세·등기비용 등은 별도로 확인해야 합니다.

 

계약금 10%·중도금 10%·잔금 80%

 

최고가인 59C 7억 1,500만 원을 기준으로 계약금은 7,150만 원, 중도금도 7,150만 원입니다. 계약금은 계약 시, 중도금은 2027년 6월 30일에 납부합니다. 입주 시 잔금은 5억 7,200만 원입니다.

 

잔금 비중이 큰 구조인 만큼 계약금뿐 아니라 입주 때 확보할 대출과 현금을 함께 계산해야 합니다. 중도금·잔금 대출은 자동으로 보장되지 않으며 소득, 기존 부채, 담보평가와 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

 

청약통장은 필요 없지만 신청 대상을 확인하세요

 

공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 자녀양육·형제자매부양으로 세대주인 미성년자가 대상입니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있고, 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수가 정해집니다.

 

1인 1건만 신청할 수 있으며, 2건 이상 신청하면 모두 무효입니다. 취소는 신청 당일 17:30까지 가능합니다. 공고문이 안내하는 공동·금융인증서를 미리 준비하세요.

 

공고문상 전매제한은 2026년 11월 2일부터 3년이며, 그 전에 소유권이전등기를 하면 해제됩니다. 거주의무는 없습니다. 전매제한과 실제 대출 가능 여부는 별개이므로 계약 전에 함께 확인해야 합니다.

 

타입별 공급가와 필요 자금 자세히 보기

 

주변 59㎡ 신축급 아파트와 비교하면

 

방화동의 마곡센트레빌은 2021년, 신마곡벽산블루밍은 2020년 준공 단지입니다. 마곡스카이온의 2028년 입주 예정 시점과는 7~8년 차이가 납니다.

 

비교 단지	전용면적·층	계약일	매매가
마곡센트레빌	59.61㎡·8층	2026.09.08	10억 원
신마곡벽산블루밍	59.92㎡·2층	2026.08.19	8억 7,500만 원
신마곡벽산블루밍	59.76㎡·12층	2026.07.06	9억 원

 

국토교통부 아파트 매매 실거래 자료의 개별 거래 사례입니다. 이번 59㎡ 공급가 6억 600만~7억 1,500만 원은 위 사례 중 가장 낮은 8억 7,500만 원보다 1억 6,000만~2억 6,900만 원 낮습니다.

 

분양가에는 눈여겨볼 차이가 있지만, 52세대·1개동인 마곡스카이온과 비교 단지는 규모와 공용시설, 역까지의 동선, 층·향이 다릅니다. 위 차이가 그대로 매도 차익이 된다는 뜻은 아닙니다. 배정받을 세대의 가격과 현재 매물, 총비용을 함께 비교해 판단하세요.

 

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