부산광역시 연제구 연산동 일원에 들어서는 연제갤러리자이는 총 499세대 중 일반분양 459세대를 공급하며 전 세대가 선호도 높은 전용 84㎡로 구성되어 있어요. 입주자모집공고에 따르면 분양가는 최저 7억 4,070만 원에서 최고 9억 1,560만 원으로 책정되었으며, 거제센트럴자이 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값인 8억 원과 비교해 상단 타입은 가격 차이를 꼼꼼히 따져보셔야 해요.
목차
연제갤러리자이 단지 및 공급 개요
GS건설이 시행과 시공을 맡은 연제갤러리자이는 지하 4층부터 지상 최고 43층, 3개 동 규모의 브랜드 신축 아파트로 조성됩니다. 부산광역시 기부채납 주택 40세대를 제외한 459세대가 일반분양되며 특별공급 232세대와 일반공급 227세대로 나뉘어 공급되죠. 초고층 랜드마크 설계와 최상층 스카이라운지인 클럽 클라우드를 비롯한 다양한 커뮤니티 특화 시설이 적용되어 입주민의 주거 편의성을 높였어요.
주택형은 전용 84㎡ 단일 면적 내에서 84A, 84B, 84C, 84D의 4가지 타입으로 세분화되어 있어요. 타입별 일반분양 세대수는 84A타입 103세대, 84B타입 106세대, 84C타입 37세대, 84D타입 213세대로 물량이 배정되어 있어요. 타입별 분양가 최저 및 최고 금액을 살펴보면 84A타입은 7억 8,620만 원 ~ 9억 1,560만 원, 84B타입은 7억 6,110만 원 ~ 8억 9,160만 원, 84C타입은 7억 7,350만 원 ~ 9억 250만 원, 84D타입은 7억 4,070만 원 ~ 9억 20만 원으로 구성되어 있어요.
연제갤러리자이 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 진행할 수 있어요. 입주자 모집공고일은 2026년 10월 8일이며, 세부적인 접수 날짜는 청약 전략 수립에 매우 중요한 요소예요.
- 특별공급 접수: 2026.10.19.(월)
- 일반공급 1순위 (해당 및 기타지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.21.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.27.(화)
- 정당 계약: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
청약 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 운영되므로 시간에 맞춰 안정적으로 접수를 완료하시는 것이 좋아요. 청약 당일 접속 폭주를 대비해 미리 공동인증서를 준비해 두시는 것을 권장해요.
연제갤러리자이 1순위 청약 자격 및 당첨 전략
본 단지는 비수도권 비규제지역 민간택지에 공급되므로 청약 진입 장벽이 상대적으로 낮아요. 입주자모집공고일 기준으로 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상이라면 1순위 청약 자격이 주어져요.
- 청약통장 조건: 청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액(부산 300만 원, 울산 250만 원, 경남 200만 원) 충족 필수
- 거주자 우선 공급: 동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우 부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되므로 거주 기간 확인이 필요해요
- 주택 소유 여부: 유주택자도 1순위 청약이 가능하지만 특별공급은 무주택세대구성원 요건을 충족해야 해요
전용 84㎡ 타입에는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되어 가점이 낮거나 유주택자인 실수요자에게도 당첨 기회가 열려 있어요. 추첨제 물량의 75%가 무주택자에게 우선 배정되므로, 가점이 낮다면 공급 물량이 가장 많은 84D타입이나 84B타입을 공략하는 것이 유리해요.
연제갤러리자이 입지 및 주변 시세 비교
교통 환경으로는 부산 지하철 1호선 교대역과 연산역, 동해선 거제역과 교대역이 인접해 있어 시내외 이동이 편리해요. 교육 환경은 연제초등학교 배정 예정이며 거성중, 이사벨중, 거제여중, 동래고 등 우수한 동래학군 이용이 가능해요. 인근 법원과 검찰청, 시청 등 행정타운과 연산역 상권을 가깝게 누릴 수 있어요.
비교 단지인 거제센트럴자이 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값은 8억 원으로 집계되었어요. 본 단지의 분양가 최저선과 최고선 사이에 위치하므로 상단 타입의 경우 시세 차익보다는 실거주 만족도와 자금 여력을 중심에 두고 판단하셔야 해요.
https://mhb-blog.com/yeonje-gallery-xi-subscription-guide/
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