김해·양산 LH 다세대 매각 분양가 분석과 하자보수 불가 리스크 총정리

5천만~8천만 원대 초저가 분양가의 이유

경남 김해와 양산에서 전용 47~59㎡ 다세대 빌라가 5천만~8천만 원대라는 파격적인 가격에 매각 공고가 떴습니다.

가격만 보면 솔깃하지만, 이 주택은 신축이 아닙니다. 2012~2013년에 지어져 10년 동안 LH 공공임대로 살던 입주자가 퇴거하면서 LH에 명도된 공가 주택입니다.

하자보수 일체 불가 (현 상태 그대로 인도)

공고문에 가장 굵은 글씨로 강조된 부분이 바로 '하자보수 불가'입니다.

• LH에서는 별도 보수 공사 없이 퇴거 상태 그대로 인도합니다.
• 보일러 고장, 배관 누수, 창호 노후, 도배·장판 훼손, 싱크대 노후 등 일체의 수리 요구를 할 수 없습니다.
• 즉, 매수자가 직접 인테리어 및 수리 비용(최소 500만~1,500만 원 예상)을 부담해야 합니다.
• 10월 14일~15일 열리는 주택 사전개방일에 반드시 방문하여 세대 내부 상태를 눈으로 확인해야 합니다.

자금 마련 및 대출 유의사항

• 계약금 10%: 계약 시 일시 납부
• 잔금 90%: 계약일로부터 60일 이내 전액 납부
• 대출: LH 차입 융자금 대환이 지원되지 않으므로, 잔금 대출은 개별 금융기관에 직접 신청해야 합니다. 다세대 빌라는 감정평가액 기준으로 LTV가 산정되므로 대출 가능 금액을 보수적으로 확인해야 합니다.
• 연체료: 잔금 기한 초과 시 연 7.5% 연체료가 발생하며, 3개월 초과 미납 시 계약 해제 및 위약금 10%가 공제됩니다.

3년 재당첨 제한과 기회비용

무순위 청약이지만 당첨 시 3년간 타 분양주택 재당첨 제한이 걸립니다. 신축 아파트 청약 통장을 아껴야 하는 무주택자라면 이번 공고는 피하시는 것이 현명합니다.

반대로 청약 가점과 무관하게 김해나 양산에서 실거주할 소형 주택을 초저가로 매수하고자 하는 분들에게는 적합한 기회입니다.

LH 청약플러스 공고 확인