드파인 아르티아 무순위 임의공급 1세대｜핵심 조건

 

드파인 아르티아 무순위 공급은 분양가 29억 5,000만 원의 대형 평형 1세대만 공급되므로 충분한 현금 동원력을 갖추고 접근하셔야 합니다. 계약금 10%인 2억 9,500만 원을 포함하여 중도금과 잔금 납부 시점의 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.

 

목차

• 드파인 아르티아 단계별 필요 금액과 납부 일정
• 주변 단지 실거래가 비교
• 전매제한 및 자금조달계획서 제출 안내

 

드파인 아르티아 단계별 필요 금액과 납부 일정

 

계약금은 1차 계약 체결 시 5,000만 원을 납부하고, 2026년 11월 20일까지 2차 계약금 2억 4,500만 원을 자납해야 합니다. 중도금은 60% 비중으로 10%씩 총 6회 분할 납부하며 잔금 30%는 2029년 11월 입주지정일에 완납하게 됩니다.

 

단계	비율	필요 금액	비고
계약금	10%	2억 9,500만 원	1차 5,000만 원, 2차 2억 4,500만 원 자납
중도금	60%	17억 7,000만 원	10%씩 6회 분할 납부 (2026.12.15~2029.06.15)
잔금	30%	8억 8,500만 원	2029년 11월 입주지정일 완납

 

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주변 단지 실거래가 비교

 

인근 비교 단지인 아크로리버하임 전용 113.24㎡의 매매 실거래 중앙값은 48억 7,000만 원으로 확인됩니다. 본 단지의 최고 분양가인 29억 5,000만 원과 비교하면 분양가가 주변 시세보다 낮은 편입니다.

 

비교 단지	연식	최근 매매 실거래가	비교 시 유의사항
아크로리버하임	2019	2026-05 기준 48억 7,000만 원 (전용113.24㎡)	본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 낮음

 

전매제한 및 자금조달계획서 제출 안내

 

실거주의무는 없으며, 전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 7월 8일로부터 3년이 적용됩니다. 단, 3년 이내에 소유권이전등기를 완료하면 전매제한이 해제됩니다. 사업지가 위치한 서울특별시 동작구는 투기과열지구에 해당하므로 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서 및 입주계획서, 관련 증빙서류를 의무적으로 제출하셔야 합니다.

 

★ 핵심 총평: 드파인 아르티아는 분양가 29억 5,000만 원의 대형 평형 1세대만 공급되므로, 투기과열지구 주택담보대출 한도와 개인 DSR 규제를 고려해 계약금 10%(2억 9,500만 원)를 포함한 충분한 현금 동원력을 갖춘 자산가의 실거주 진입을 추천합니다.

 

1. 드파인 아르티아 무순위 30초 신청 가능 여부
   청약 유형: 임의공급 이번 공급: 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 (유주택자 가능) 접수일: 2026.10.16.(금)

 

청약 전에 자금과 다른 무순위 일정을 함께 확인해 보세요.
대출 한도와 필요한 현금을 먼저 확인한 뒤, 현재 접수 중이거나 예정된 단지의 일정과 분양가를 비교할 수 있습니다.

 

대출 한도·필요 현금 먼저 보기
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2. 드파인 아르티아 무순위 접수일·세대수·타입
   접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
   접수일 2026.10.16.(금) 이번 공급 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) 당첨자 발표 2026.10.21.(수) 계약일 2026.10.22.(목)
   타입별 세대수와 공급가 타입 공급 세대수 공급가 109A1 1세대 (일반 1) 29억 5,000만 원
3. 당첨 시 필요 현금
   계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

 

단계 비율 필요 금액 (주력 타입 기준) 비고

 

계약금
10%
2억 9,500만 원
1차 계약 체결 시 5,000만 원 납부, 2026년 11월 20일까지 2차 계약금 2억 4,500만 원 자납

 

중도금
60%
17억 7,000만 원
10%씩 총 6회 분할 납부 (2026.12.15~2029.06.15), 중도금 대출 여부 및 조건은 사업주체 지정 금융기관 별도 공지 확인 필요

 

잔금
30%
8억 8,500만 원
2029년 11월 입주지정일 완납 (주택담보대출 전환 시 개인별 LTV·DSR 한도 적용)

 

분양가·옵션비 반영 대출이자 계산하기

 

대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

 

예상 LTV·DSR 대출 한도 계산하기

4. 드파인 아르티아 무순위 신청 제한사항
   자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
   근거: 원문 p.4
   거주지역 국내 거주 만 19세 이상 성년자 (거주지역 제한 없음) 주택 보유 무주택자 및 유주택자 모두 신청 가능 청약통장 청약통장 불필요 재당첨 제한 재당첨 제한 없음 전매제한 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 완료 시 해제) 실거주의무 실거주의무 없음 중복청약 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리) 계약 포기·부적격 계약 포기 시 청약통장 부활 등의 제한은 없으나, 계약 체결 시 주택 보유로 간주됨
   접수 전 마지막 확인 청약 접수일은 2026년 10월 16일(금) 09:00~17:30 청약홈 인터넷 접수만 가능하며 1인 1건만 신청 가능합니다. 당첨자 계약일은 2026년 10월 22일(목) 하루 동안 진행되며, 당일 1차 계약금 5,000만 원과 11월 20일까지 2차 계약금 2억 4,500만 원(총 2억 9,500만 원)을 자납해야 합니다. 서울특별시 동작구는 투기과열지구로 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서 및 입주계획서, 관련 증빙서류 제출이 의무화되어 있습니다. 공급 대상 세대는 101동 305호(저층 3층) 1세대이며 발코니 확장비 2,400만 원이 별도 계약 품목입니다. 임의공급 당첨 후 계약 체결 시 분양권을 소유한 것으로 인정되어 향후 청약 시 주택 소유자로 분류됩니다.
5. 공식 모집공고 확인
   접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
   근거: 원문 p.1~3
   근거: 원문 p.1~2
   근거: 원문 p.3

 

청약홈에서 신청하기

 

공식 홈페이지 확인

 

입주자 모집공고 PDF 보기

 

6. 드파인 아르티아 무순위 분양가와 주변 시세 비교
   다만, 지금까지 서울 청약은 분양 시점에서는 고분양가 논란이 있었을지라도, 입주 시점에는 상당한 차익이 발생했던 역사가 반복되고 있는데 이 단지도 그럴 가능성이 높지 않을까 기대해봅니다.

 

비교 단지 연식 최근 매매 실거래가 최근 전세 실거래가 비교 시 유의사항

 

아크로리버하임 2019 2026-05 기준 487,000만원 (전용113.24㎡) 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 19억 2,000만 원~19억 2,000만 원 낮음
투자·실거주 판단 참고
드파인 아르티아 2차는 노량진 뉴타운의 미래가치를 선점할 수 있는 하이엔드 단지입니다. 다만 분양가 상한제 미적용으로 인해 공급가가 주변 시세 최상단에 맞춰져 있어 단기적인 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 특히 25억 초과 주택에 대한 대출 캡 규제로 인해 막대한 현금이 필요한 만큼, 철저하게 실거주를 목적으로 한 자산가분들의 접근을 추천드려요.
아크로리버하임 전용 113.24㎡의 매매 실거래 중앙값은 48억 7,000만 원으로, 본 단지 최고 분양가보다 높아, 분양가가 주변 시세보다 낮은 편입니다.

 

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
   Q1. 유주택자나 서울 외 지역 거주자도 신청할 수 있나요?
   네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 주택 소유 여부나 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.
   Q2. 전매제한 및 실거주의무는 어떻게 되나요?
   실거주의무는 없으며, 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026년 7월 8일)로부터 3년이 적용됩니다. 단, 3년 이내에 소유권이전등기를 완료하면 전매제한이 해제됩니다.
   Q3. 계약 포기 시 향후 청약에 불이익이 있나요?
   청약통장을 사용하지 않는 임의공급이므로 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한이나 청약통장 효력 상실 등의 불이익은 없습니다. 다만 계약을 체결하면 분양권이 주택 수에 산정됩니다.

 

<함께 읽으면 좋은 글> 이번 무순위 공급의 입지와 기존 분양가·실거래가 비교는 아래 일반 청약 분석에서 자세히 확인할 수 있습니다.

 

👉 드파인 아르티아 청약 일정 및 26억대 실질 분양가 기반 자금계획 가이드 - 노량진2구역 재개발

 

공식 출처: 한국부동산원 청약홈

 

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드파인 아르티아 무순위 임의공급 입주자모집공고가 2026년 10월 14일 확정 발표되었습니다. 이번 공급은 최초 분양 당시 발생한 미계약 잔여 1세대를 대상으로 진행되며, 전용면적 109.8652A 주택형(101동 305호)이 배정되었습니다. 노량진역 더블 역세권 입지에 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드인 '드파인'이 적용되어 신축 하이엔드 단지로서 높은 상징성을 갖추고 있습니다.
사업지가 위치한 서울특별시 동작구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있으며 분양가 상한제는 적용되지 않습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 7월 8일로부터 3년(소유권이전등기 완료 시 해제)이 적용되며 거주의무기간은 없습니다. 청약통장이 필요 없고 전국 단위로 신청할 수 있는 만큼, 고액 자산가의 현금 조달 여력이 핵심 변수가 될 전망입니다.

 

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