부천대장 하우스토리 디센트 분양 예정 공급 규모와 예상 분양가 청약 조건

 

부천대장 하우스토리 디센트의 2026년 10월 29일 모집공고를 앞두고, 전용 59㎡ 5억원대 중반 및 전용 84㎡ 7억원대 초중반의 예상 분양가와 11월 9일 특별공급 접수 일정을 미리 비교하여 현명한 내집 마련 선택 기준을 세워보세요.

 

목차

• 부천대장 하우스토리 디센트 개요 및 공급 규모
• 청약 일정 및 당첨 전략을 위한 자격 기준
• 분양가 및 주변 시세 비교를 통한 비용 부담 분석
• 입지 여건 및 교통·산업 호재 선택 기준

 

부천대장 하우스토리 디센트 개요 및 공급 규모

 

경기도 부천대장 공공주택지구 A-2블록에 위치한 부천대장 하우스토리 디센트는 총 548가구 규모의 민간참여 공공분양 아파트입니다. 공공택지 분양가상한제가 적용되어 주변 민간 분양 단지 대비 확실한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다. 총 548가구 중 주력 평형인 전용 59㎡가 382가구(59A, 59B, 59C타입, 전체의 약 69.7%)로 가장 큰 비중을 차지하며, 틈새 평형인 전용 74㎡는 74A타입 50가구(약 9.1%), 대장지구 희소 면적인 전용 84㎡는 84A타입 116가구(약 21.2%)로 구성되어 모집공고 시 타입별 세부 세대가 확정됩니다. 한국토지주택공사(LH)와 남광토건 컨소시엄이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택사업이며, 하우스토리 브랜드 적용과 함께 지하 2층에서 지상 최고 15층, 총 8개 동의 쾌적한 중저층 단지로 조성되며 게스트하우스와 계절창고 등 특화 커뮤니티가 도입됩니다.

 

주택형 (전용면적)	세부 타입	계획 세대수(안)	전체 비율(약)	비고
59㎡	59A / 59B / 59C	382가구	69.7%	소형 주력 평형, 다채로운 평면 구성
74㎡	74A	50가구	9.1%	틈새 평형, 중소형 선호층 겨냥
84㎡	84A	116가구	21.2%	대장지구 희소 면적, 중형 선호 집중
합계	총 5개 타입	548가구	100.0%	모집공고 시 타입별 세부 세대 확정

 

청약 일정 및 당첨 전략을 위한 자격 기준

 

당초 2026년 9월 말로 알려졌던 입주자모집공고 일정은 사업 심의 절차가 조율되면서 순연되어, 서울시 장애인 기관추천 특별공급 안내문에 나타난 변경된 일정에 따라 2026년 10월 29일 모집공고 발표, 11월 9일 특별공급 접수, 11월 17일 당첨자 발표 순으로 진행될 예정입니다. 공공분양 주택이므로 입주자모집공고일 기준으로 세대 구성원 전원이 무주택세대구성원이어야 하며, 1순위 자격을 얻으려면 청약통장 가입 후 1년 이상 경과하고 월 납입금을 12회 이상 납부해야 합니다. 대규모 택지개발지구에 해당하여 부천시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 서울·인천 및 수도권 거주자에게 50%가 배정되며, 일반공급 물량의 50%가 2세 미만 자녀가 있는 신생아 가구에 우선 배정되므로 출산 가구의 당첨 확률이 높아집니다.

 

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분양가 및 주변 시세 비교를 통한 비용 부담 분석

 

분양가상한제 적용 단지의 가격 기준은 인근 3기 신도시 본청약 가격을 통해 파악할 수 있으며, 기본형 건축비 인상분 등을 반영할 때 전용 59㎡는 5억원대 중반, 전용 84㎡는 7억원대 초중반 수준에서 형성될 가능성이 거론되고 있습니다. 참고로 2025년 공급된 부천대장 A7블록 전용 59㎡ 평균 공급가는 약 5억 2,000만원, 부천대장 A8블록 전용 59㎡는 약 5억 1,000만원이었으며, 2026년 공급된 인천계양 A6블록 전용 59㎡는 평균 약 5억 3,000만원, 전용 84㎡는 약 7억 1,000만원 선이었습니다. 부천 구도심 민간분양 아파트인 두산위브더제니스 부천(부천시 소사본동, 2026년 8월 민간공급) 전용 84㎡가 최고 11억 2,300만~11억 8,200만원으로 11억원을 훌쩍 넘긴 것과 비교할 때, 공공분양 단지는 초기 인프라 공백을 감안하더라도 서울 인접 지역에서 비용 부담을 낮춰 내집을 마련할 수 있는 훌륭한 대안이 됩니다.

 

단지명	위치	공급 시기	전용면적	공급 금액(기준)
부천대장 A7블록	부천대장지구	2025년 5월 본청약	전용 59㎡	평균 약 5억 2,000만원
부천대장 A8블록	부천대장지구	2025년 5월 본청약	전용 59㎡	평균 약 5억 1,000만원
인천계양 A6블록	인천계양지구	2026년 9월 공급	전용 59㎡	평균 약 5억 3,000만원
인천계양 A6블록	인천계양지구	2026년 9월 공급	전용 84㎡	평균 약 7억 1,000만원
두산위브더제니스 부천	부천시 소사본동	2026년 8월 민간공급	전용 84㎡	최고 11억 2,300만~11억 8,200만원

 

입지 여건 및 교통·산업 호재 선택 기준

 

단지 인근에는 부천대장을 출발해 홍대입구역까지 연결되는 대장홍대선 대장역이 계획되어 있으며, 노선이 개통되면 홍대입구역까지 20분대, DMC 업무지구까지 10분대 이동이 가능해집니다. 대장홍대선 외에도 GTX-D 노선 추진과 S-BRT 구축 계획이 검토되고 있어 교통망이 더욱 탄탄해집니다. 또한 직주근접 측면에서 서측 부천대장 제1도시첨단산업단지에 SK그린테크노캠퍼스와 DN솔루션즈 R&D센터가 조성되어 고소득 R&D 인력 수요가 유입되며, 교육 환경으로는 단지 인근에 유치원, 대장1초등학교 부지와 중·고등학교 예정 부지가 도보권에 배치되어 있어 주거 편의성을 고려하는 실거주자들에게 중요한 선택 기준이 됩니다.

 

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모집공고가 발표된 이후에는 주택형별 확정 분양가, 계약금 및 중도금 대출 조건, 특별공급 자산 기준을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 최종 공고문을 통해 세부 공급 조건을 검증하고 본인에게 유리한 주택형을 선택하시기 바랍니다.

 

https://mhb-blog.com/buchon-daejang-haustory-decent-pre-analysis/